積水ハウス地面師詐欺事件・現場の場所に隠された真実とは？知られざる真相に迫る！

2025年10月22日

2017年、日本の不動産史に残る「積水ハウス地面師詐欺事件」。
その舞台となったのは、東京・五反田駅から徒歩3分の一等地にあった老舗旅館「海喜館（うみきかん）」でした。
しかし、この“場所”には、単なる不動産詐欺では語り尽くせない、都市の記憶と地理的な盲点が潜んでいました。

そこで今回この記事では

「地面師事件の現場」という視点から、あまり知られていない地理・歴史・構造的背景

を掘り下げていきますので、ぜひ最後まで読んでいってください！

それでは、早速始めましょう！

積水ハウス地面師詐欺事件・現場の場所「西五反田2丁目」の正体

実は一筆ではなかった――複雑な地番構成

事件現場の正式住所は「東京都品川区西五反田2丁目」ですが、
登記簿上は4〜5筆の土地（地番が複数存在）から構成されていました。
地面師たちはこの「筆の複雑さ」を利用し、
書類上で一体の不動産に見せかける“巧妙な整合性トリック”を使っていたのです。

このような「地番と住居表示のズレ」は、都心の再開発地では珍しくありませんが、
結果的に本人確認や物件特定を極めて難しくした重要な要因でした。

業界では「売れない物件」として知られていた

この土地は、立地条件こそ抜群でしたが、所有者が一貫して売却を拒否していたことで、
業界では“伝説的な売らない物件”として知られていました。
つまり、「売りに出ること自体が珍しい」という評判が、
地面師グループの「本物らしさ」を逆に補強してしまったのです。

積水ハウスの担当者も、「まさか本当に売るとは思わなかった」という声を残しています。
“長年の噂”が詐欺を現実味のあるものにしてしまった――まさに心理の盲点でした。

五反田花街の名残を残す“異空間”

「海喜館」は、かつて五反田花柳界（三業地）の一角にあり、
戦前からの数少ない旅館建築として知られていました。
瓦屋根の木造建築、目黒川を望む庭園、長いアプローチ。
その佇まいは、戦後の再開発を経ても時代の記憶をとどめる空間でした。

この“非日常的な空気”こそが、
現地確認の際に「どこか懐かしい」「本物に見える」という印象を与え、
偽の売主を本物と錯覚させる舞台装置となっていたのです。

地盤・災害リスクという「もう一つの現実」

事件現場は目黒川沿いの低地（谷底低地3）に位置し、
地震には比較的強いものの、浸水リスクが高い地域でもあります。
東京都のハザードマップでは、最大3〜5m未満の浸水想定。
つまり、「地震は安全だが、水害には注意」という非対称のリスクを抱えていたのです。

これもまた、投資判断の盲点でした。
五反田というブランドに隠れて、地形リスクが軽視されていたのです。

実は“空き家”ではなかった――所有者が居住していた時期も

「海喜館」は2015年に旅館営業を終えた後も、
所有者が建物に住み続けていた時期がありました。
完全な“空き旅館”ではなかったのです。
この事実が、「所有者本人が現地にいるはずだ」という先入観を強め、
なりすましの“実在性”を裏付ける錯覚を生んでしまいました。

事件後の“場所の転生”：アトラスタワー五反田へ

事件後、この土地は旭化成不動産レジデンスが正式に取得し、
2024年に「アトラスタワー五反田（地上30階・約106m）」として生まれ変わりました。
総戸数213〜224戸、敷地約2,080㎡の大規模再開発。
皮肉にも、地面師に狙われた“幻の土地”が、
いまは都心のランドマークタワーとして再び息を吹き返しています。

都市の「境界」に潜む落とし穴

このエリアは、都市計画道路の線引きが幾度も変わってきた地域でもあります。
境界線や筆界の確認は煩雑を極め、
地権者・行政・開発業者の間で情報が食い違いやすい構造でした。
つまり、この場所は最初から「境界が曖昧になりやすい土地」だったのです。

年表：海喜館〜積水ハウス地面師事件〜アトラスタワー誕生（2015〜2024）

年月	出来事	詳細・補足
2015年（平成27年）	海喜館、旅館営業を終了	長年にわたり五反田花柳界の名残を留めた老舗旅館が閉館。所有者は建物に居住を継続。
2016年初頭	不動産仲介を装う地面師グループが接触開始	実在の所有者になりすまし、偽の登記書類と印鑑証明を準備。
2017年4月	積水ハウスが土地売買契約を締結	取引金額約63億円。土地の真の所有者確認を怠り、地面師側の口座に送金。
2017年8月	詐欺発覚・警視庁が捜査開始	偽造登記が判明し、「地面師詐欺事件」として立件へ。
2018年10月	主犯格グループを逮捕	逮捕者は15名以上。偽造書類・仲介役・司法書士などが連携していたことが明らかに。
2019年〜2020年	海喜館建物の解体開始	実際の所有者側が旭化成不動産レジデンスへ正式に売却。
2021年	「アトラスタワー五反田」建設着工	敷地約2,080㎡、地上30階・高さ約106m。都市再開発が本格化。
2023年	外観ほぼ完成	事件現場の面影は消え、近隣は高層マンション群として再編。
2024年（令和6年）	竣工・入居開始	「アトラスタワー五反田」竣工。かつての“詐欺現場”は、再び街の象徴へと変貌。

現場マップ（ビジュアル・テキスト版）

【JR五反田駅】
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　　｜ 徒歩約3分（南西方向）
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║　旧・海喜館跡地（現：アトラスタワー五反田）　║
║　〒141-0031 東京都品川区西五反田2丁目22番地付近　║
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　　｜ 北側：桜並木の目黒川沿い
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　　｜ 東側：大崎橋／池上線鉄橋
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　　｜ 西側：山手通り・五反田TOC方面
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【周辺ランドマーク】
・目黒川遊歩道（春は桜の名所）  
・NTTデータ五反田ビル（旧海喜館の向かい）  
・アトラスタワー五反田（2024竣工・地上30階）

📍地形メモ：